Un Fiduciario es una entidad o persona designada para administrar o gestionar activos o fondos en beneficio de otra persona o entidad. Actúa como depositario de la confianza y tiene la responsabilidad de asegurar que los activos o fondos se utilicen de acuerdo con los términos y condiciones establecidos en un contrato de FIDEICOMISO.
Beneficios del fiduciario en un FIDEICOMISO de Adelanto
El Fiduciario en un Fideicomiso de adelanto brinda protección, gestión profesional, separación de roles, cumplimiento legal, confidencialidad y facilitación de transacciones. Estos beneficios aseguran que los intereses del beneficiario se protejan y se administren de manera efectiva y confiable.
A comparación a las CARTAS FIANZAS, en las cuales te solicitan dejar Garantías Líquida o Contragarantías que representan entre el 10% al 30% , a esto se le suma que cobran por la emisión de la Carta Fianzas también un porcentaje, y se renuevan de forma trimestral con una en la cual te vuelven a cobrar otra emisión de Cartas Fianzas. Y en forma paralela te cobran la tasa anual de una Carta Fianza que está en el rango de hasta el 3.5% anual. SIENDO EL GASTO FINANCIERO DE LAS CARTAS FIANZAS MUY ELEVADO PARA LOS ADELANTOS EN UNA OBRA.
EN UN FIDEICOMISO SOLO SE COBRA LA ESTRUCTURACIÓN DEL CONTRATO DEL FIDEICOMISO, EL COSTO DE ELEVACIÓN DE REGISTROS PÚBLICOS Y UNA TASA FEE MENSUAL QUE ESTA MUY POR DEBAJO DE LOS GASTOS FINANCIEROS QUE TE GENERA UNA CARTA FIANZA. Y NO TE PIDEN GARANTÍA LIQUIDA NI CONTRAGARANTÍAS.
MEGAFLEX – SUPERVISOR FINANCIERO DEL CONTRATO DE FIDEICOMISO
MEGAFLEX PERÚ SAC desempeña un papel crucial en la Gestión y Supervisión de Proyectos de Construcción que se llevan a cabo mediante un contrato de Fideicomiso. Aquí te explico cómo funciona:
1. Establecimiento del contrato de Fideicomiso: Un Contrato de Fideicomiso es un acuerdo legal en el que una parte, conocida como Fideicomitente, transfiere la propiedad de ciertos activos o fondos a otra parte, conocida como Fiduciario. El Fiduciario se compromete a realizar la CUSTODIA y asegurar que los fondos se dirijan directamente para llevar a cabo un OBRA específica.
2. Selección de la empresa de Supervisión: El Fiduciario asigna un Supervisor Financiera en Coordinación con Fideicomitente y el interviniente para asegurarse de que el proyecto de construcción se realice de acuerdo con los términos y condiciones establecidos en el CONTRATOS DE FIDEICOMISO. La empresa de Supervisión debe tener experiencia en la Supervisión de Proyectos de Construcción y conocimientos técnicos para evaluar el progreso y la calidad de la obra.
3. Evaluación y aprobación del plan de obra: La empresa de Supervisión revisa detalladamente el plan de obra propuesto por el Fiduciario. Esto incluye el análisis de los diseños, los presupuestos, los plazos y Cronogramas de Obra.
4. Supervisión del Progreso de la Obra: Durante la ejecución del proyecto, la empresa de Supervisión monitorea de cerca el progreso de la obra. Y procede a controlar los flujos del dinero a través de requerimientos y liquidaciones y realizar visitas periódicas al sitio de construcción para verificar el avance, asegurarse de que se cumplan los plazos, y preparar los informes de avance para el fiduciario y coordinar con otros profesionales involucrados, como arquitectos, ingenieros y contratistas.
5. Control de Calidad y Cumplimiento de normas: La empresa de Supervisión se asegura de que la construcción cumpla con los estándares de calidad y las normativas vigentes. Realiza inspecciones para verificar que los materiales utilizados sean los adecuados, que se sigan los procedimientos de construcción adecuados y que se cumplan las normas de seguridad.
6. Administración de pagos: La empresa de Supervisión también se encarga de la administración de pagos en el marco del contrato de Fideicomiso. Verifica que los desembolsos solicitados por el fiduciario estén respaldados por los informes de avance y las facturas correspondientes. Esto ayuda a asegurar que los fondos se utilicen correctamente y de manera transparente.
7. Informes y comunicación: La empresa de Supervisión prepara informes periódicos sobre el progreso del proyecto, incluyendo los aspectos técnicos, financieros y de cumplimiento. Estos informes se presentan al Fideicomitente y al Fiduciario, proporcionando una visión clara del estado del proyecto y cualquier problema o desviación que se haya identificado. La comunicación efectiva entre todas las partes involucradas es esencial para garantizar una supervisión exitosa.
“Es importante que se tenga presente que al ser el Fideicomiso la garantía de los adelantos otorgados, su administración es controlada y sujeta a revisiones de entes reguladores y supervisores, por lo tanto, la actuación del Supervisor debe ser impecable”. Katia Cieza, Jefe de Unidad Fideicomiso – Bancom Perú.
Fiduciario y Supervisor